Наши публикации
Вторник, 21 Февраля 2012 11:40
Коммерческая ипотека
Коммерческая ипотека - это кредит на приобретение нежилых помещений (офиса, склада). Такой кредит позволяет купить дорогостоящую коммерческую недвижимость под ее же залог. Коммерческая ипотека в отличие от жилищного кредитования предусматривает более короткий срок погашения займа и более высокие процентные ставки.
Ежегодные ставки по кредитам ипотеки коммерческой недвижимости составляют около 15%. Заем обычно выдается на срок не более 10-12 лет, а самый распространенный период - 5 лет. Заемщик должен внести первоначальный взнос, составляющий 20-40% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Также у клиента должен быть положительный баланс оборотных денежных средств и как минимум один год работы на рынке.
Коммерческая ипотека имеет ту же схему, что и ипотека жилья: здесь также есть процедуры оценки объекта и заемщика и требование о внесении первоначального взноса. Однако есть и одно существенное отличие - компаниям законодательно запрещено оформлять закладную на приобретаемое имущество до подписания договора купли-продажи. То есть для того чтобы получить деньги, объект нужно сначала приобрести и только после этого можно его закладывать. Еще один не менее важный правовой аспект - невозможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с одновременным обременением ипотекой.
Ежегодные ставки по кредитам ипотеки коммерческой недвижимости составляют около 15%. Заем обычно выдается на срок не более 10-12 лет, а самый распространенный период - 5 лет. Заемщик должен внести первоначальный взнос, составляющий 20-40% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Также у клиента должен быть положительный баланс оборотных денежных средств и как минимум один год работы на рынке.
Коммерческая ипотека имеет ту же схему, что и ипотека жилья: здесь также есть процедуры оценки объекта и заемщика и требование о внесении первоначального взноса. Однако есть и одно существенное отличие - компаниям законодательно запрещено оформлять закладную на приобретаемое имущество до подписания договора купли-продажи. То есть для того чтобы получить деньги, объект нужно сначала приобрести и только после этого можно его закладывать. Еще один не менее важный правовой аспект - невозможность зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с одновременным обременением ипотекой.